如何辦理不動產(chǎn)證

如果一個人擁有不動產(chǎn)證，那表示他對此房產(chǎn)具有完全的使用權(quán)、出售權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，不動產(chǎn)證明具有的更多的是法律效力，擁有不動產(chǎn)證明表示該房產(chǎn)是合法的，且是屬于持有證明個人的。一般情況下，不動產(chǎn)證明是國土資源發(fā)放的。那么如何辦理不動產(chǎn)證呢?

1.房產(chǎn)是否已經(jīng)進行過合法登記 這里指的是我們在辦理不動產(chǎn)證明之前，需要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行過住房的初始合法登記，這個初始登記是必須完成的，如果沒有進行過初始登記，住房就不可辦理不動產(chǎn)證明。根據(jù)國家關(guān)于商品房和房產(chǎn)的相關(guān)管理條例，商品房需要在被交付并且使用前60天之內(nèi)將其上報給有關(guān)部門，且由開發(fā)商申請辦理。因此當(dāng)購買住房并入住1個多月后，我們就可以詢問有關(guān)的商品房管理部門是否已經(jīng)進行過初始登記。

2.《住房(地)所有權(quán)登記申請表》 在確定住房進行過初始合法登記之后，我們需要去有關(guān)部門內(nèi)部領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》，這一份申請表需要開發(fā)商進行簽字并蓋章，但大部分開發(fā)商會提供已經(jīng)蓋好章的空白申請表格，拿到申請表后，我們就要認(rèn)真填寫。

3.測繪圖 測繪圖記錄了住房的詳細(xì)信息，包括占用面積大小等信息，測繪圖一般需要在開發(fā)商處領(lǐng)取，申請領(lǐng)取測繪表之前要帶好自己的居民身份證。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件 在填寫信息時，我們最好詢問相關(guān)部門需要領(lǐng)取什么樣的文件進行填寫，一次性全部拿到，并一次性填寫好之后省去麻煩。

5.繳納公共維修基金、契稅 領(lǐng)取到相關(guān)文件和申請表格后，我們就要開始繳費了，一般公共維修基金是小區(qū)或銀行代繳，操作辦法可以詢問相關(guān)的辦事員。繳費過程當(dāng)中我們要保管好繳納憑證，千萬不可遺失。

6.提交材料 這個過程我們需要將所有的申請表和材料提交給辦事機構(gòu)，這其中包括大量的證明材料，諸如申請表、買賣合同、分戶平面圖、測繪表、住房登記表、稅務(wù)憑證、維修基金收據(jù)、身份證、身份證復(fù)印件、確認(rèn)書、住房共有協(xié)議、銀行的還貸證明等。

7.按規(guī)定時間和地點領(lǐng)取不動產(chǎn)證 以上所有步驟和操作完成之后，我們就只需要在辦事機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)在指定的地點領(lǐng)取不動產(chǎn)證明即可。

那么在擁有一套完整合法的房產(chǎn)前提下，知道了如何辦理不動產(chǎn)證的步驟，我們就要盡快的去相關(guān)的部門辦理手續(xù)，讓不動產(chǎn)真正的屬于自己，維護自己的合法權(quán)益，以免發(fā)生不必要的麻煩。