住房買賣合同糾紛怎么辦？住房買賣合同違約金是多少？

住房買賣在房地產(chǎn)市場上比較多見，如果要買賣住房的話，雙方簽訂合同是很有必要的，這樣也是為了約束雙方的權(quán)益和義務(wù)，所以在買房過程當(dāng)中一定要注意合同的簽訂流程，避免日后出現(xiàn)糾紛，那么住房買賣合同糾紛怎么辦？住房買賣合同違約金是多少？我們了解一下關(guān)于住房買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)問題吧。

住房買賣合同糾紛怎么辦？

1、符合住房現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓住房，在一審法庭辯論終結(jié)前住房已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

2、預(yù)約合同的效力和履行

當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂住房買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

3、基于假按揭簽訂住房買賣合同的效力

當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)住房買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣住房的真實意思表示，住房買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。

住房買賣合同違約金是多少？

售房人與受讓人在簽訂住房買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

在住房買賣過程當(dāng)中，大家一定要注意維護(hù)好雙方的權(quán)益，避免日后出現(xiàn)糾紛同時也要注意多了解下相關(guān)的房產(chǎn)常識，以上就是關(guān)于住房買賣合同糾紛怎么辦和住房買賣合同違約金是多少的相關(guān)介紹， 違約金的繳納也是為了給對方的損失造成一定的彌補(bǔ)。