買房貸款是自己貸還是售樓的辦理

買房貸款是購房者自己貸的，并且需要購房者本人帶上相關的貸款資料去銀行進行面簽。住房按揭貸款是指個人購買的房產具有住房產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

房產證怎么抵押貸款?

1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.

2、銀行流水對賬單：根據住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

房產證抵押在銀行能借出來嗎?

1、房產證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發(fā)商來代辦。

2、購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及住房權屬證明書。

3、需要說明的是，住房權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領取，其作用相當于房產證。

4、因為住房涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權證。他項權證作為購房者將住房抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。

5、在辦理換發(fā)他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不可由住房人經手的。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產證了。