全款買房貸款買房哪個更劃算

全款買房

1、全款買房更省錢

在你買房的時候會發(fā)現(xiàn)，如果采用全款付款的方式，開發(fā)商會給予更多的優(yōu)惠空間，優(yōu)惠空間可能會達到3%～4%，以100萬的房款來看，就意味著可以一下子省下3萬～4萬塊錢。從數(shù)字方面來看，確實少花了一大筆錢。

2、全款買房手續(xù)更簡單

由于全款買房不涉及到銀行貸款，因此手續(xù)更加簡單。一般來說只要購房者看好房子，和開發(fā)商簽訂合同、交款就可以了。

3、全款買房轉(zhuǎn)賣更容易

由于全款買房，住房并沒有被抵押在銀行，因此購房者買了住房之后很容易就拿到完整的產(chǎn)權(quán)，出售住房的時候也就更方便。二手房購房者更青睞于沒有貸款和抵押的房子。

4、全款買房經(jīng)濟壓力大

全款買房優(yōu)點多，但不適合每一個購房者，如果你的經(jīng)濟能力有限，全款買房將面臨更大的經(jīng)濟壓力。即便是可以借錢，還錢也是一個麻煩的過程。

貸款買房

貸款買房總房款高，貸款買房的時候購房者不僅要支付原本的住房總阿基，還要支付銀行的利息。以商業(yè)貸款為例，如果你貸款100萬，還款期限30年，采用等額本息還款方式，那么商業(yè)貸款的總利息約是91萬元(商業(yè)貸款房貸利率按4.9%算)。

1、貸款買房月供壓力較大

雖然貸款買房前期只需要支付首付款即可，但是每月的月供對于購房者來說也是壓力比較大的。

2、貸款買房轉(zhuǎn)賣比較麻煩

貸款買房，房子的他項權(quán)利證被抵押在銀行，因此購房者想要出售住房必須先要還清銀行貸款，進行解抵押。過程復(fù)雜繁瑣，一般二手房購房者不喜歡買有貸款的房子。

3、貸款買房購房風(fēng)險較小

購房者申請貸款買房會經(jīng)過銀行，銀行會對開發(fā)商的資質(zhì)進行核查，如果項目不規(guī)范、不合法，銀行是不會輕易批貸的，因此購房風(fēng)險要小一些。