買(mǎi)房貸款應(yīng)該注意什么

1、明確當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件

買(mǎi)房之前，購(gòu)房者先不要著急四處看房，先在網(wǎng)上查詢一下所在地的購(gòu)房條件，尤其是在一二線城市購(gòu)房的朋友，大多數(shù)情況下，一二線城市都會(huì)有限購(gòu)政策，比如戶口問(wèn)題，社保的問(wèn)題。以及出現(xiàn)這些問(wèn)題以后有什么措施可以補(bǔ)救，這些問(wèn)題都要提前查詢清楚。

2、預(yù)估購(gòu)房資金，確定需求

買(mǎi)房是大事，涉及的資金比較龐大，這就需要購(gòu)房者提前明確自己手里的預(yù)算，根據(jù)自己的預(yù)算確定自己的需求。

3、挑選合適的房產(chǎn)

買(mǎi)房講究量力而行，其次，在自己的能力范圍之內(nèi)，挑選最優(yōu)秀的房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候需要考慮房子的樓層，戶型，環(huán)境，綠化，學(xué)區(qū)，配套，交通等因素，這里有一個(gè)點(diǎn)要注意，買(mǎi)房一定挑選靠譜的開(kāi)發(fā)商，比如知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這樣可以省心，省力。

4、查征信，交首付，簽合同

挑選貸款買(mǎi)房，有一點(diǎn)要注意，一定要查一下自己的征信，如今是信用社會(huì)，平時(shí)在用一些貸款平臺(tái)以及信用卡的時(shí)候千萬(wàn)注意不要逾期，有一個(gè)好的信用，非常重要。

買(mǎi)房貸款的流程

1、算出需要向銀行貸款的金額

買(mǎi)房之前，購(gòu)房者要算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請(qǐng)

大多數(shù)樓盤(pán)的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交銀行，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果

購(gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買(mǎi)房。

4、簽訂貸款合同

銀行審批通過(guò)之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。

5、等待銀行放款

有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

6、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶開(kāi)始還款

在房管局備案成功之后，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。