公寓樓貸款可以多少年

1、商業(yè)貸款：如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓樓，首套房首付3成，最長按揭貸款的年限是30年。

2、商業(yè)貸款：如果是40年產(chǎn)權(quán)公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭貸款年限是10年。

3、公積金貸款：70年產(chǎn)權(quán)公寓可辦理公積金貸款，最長貸款年限是30年;而40年產(chǎn)權(quán)公寓不可辦理公積金貸款。

公寓和商品房的區(qū)別是什么?

1、性質(zhì)不同。

公寓：以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務(wù)式公寓、酒店式公寓、白領(lǐng)公寓、青年公寓等等。

商品房：以專門居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。

2、物業(yè)費用不同。

公寓：水電費按商業(yè)標準計算，單位面積均價比商品房的更高。

商品房：水電費按民用計算，單位面積均價較低。

3、總購房費用不同。

公寓：以小戶型為主，購房總花費比商品房的更少，適合于投資。

商品房：以2-3室為主，購房總花費更高，適合于私人住宅。

4、功能不同。

公寓:不可落戶、不限購不限貸，權(quán)限為40-50年，公攤占用面積大。

商品房：可以落戶，限購且限貸，權(quán)限一般為70年，公攤占用面積較小。

買公寓房的缺點是什么?

1、土地使用年限短：比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難：根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%

3、房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費水電費更貴：寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。