公積金買房貸款條件有哪些

1、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年或一年以上；

2、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；

3、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

4、借款人具有完全民事行為能力；

5、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

6、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

7、具有規(guī)定比例的自籌資金；

8、借款人同意辦理住房抵押和保險；

9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款買房流程

1、申請貸款。挑選預(yù)售房源對應(yīng)的受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行業(yè)務(wù)申請辦理。

2、當(dāng)?shù)氐墓e金中心受理貸款。公積金中心或者銀行會首先對申請人進(jìn)行材料資質(zhì)審核，初步審核通過之后會需要去銀行做一個面對面的資質(zhì)審核。審核通過之后，銀行受理貸款申請。

3、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果挑選抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

4、貸款審批。當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心受理之后，會在5個工作日之內(nèi)給出通過與否的審批結(jié)果通知。

5、抵押貸款合同的簽訂。在市公積金審核通過之后，公積金中心或者受理委托的銀行會通知貸款人辦理簽約的手續(xù)。

6、抵押登記手續(xù)的辦理。在合同簽訂完之后，需要貸款人與公積金中心辦理不動產(chǎn)抵押登記。之后公積金中心會收到不動產(chǎn)權(quán)登記證明。

7、放款審核以及發(fā)放。公積金中心在收到不動產(chǎn)權(quán)證明之后進(jìn)行放款審核。委托的銀行在審核無誤之后就會發(fā)放貸款。