商品房簽了合同可以退嗎

已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，一般是不可退房的，除非開發(fā)商違約，購(gòu)房者可以退房，且不必支付違約金。如果因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因簽了合同退房，可以先找開發(fā)商商議，如果雙方可以商議一致退房的，簽訂退房協(xié)議，但需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

什么情況簽了合同可以退

1、購(gòu)房合同無效

根據(jù)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購(gòu)房者退還住房，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購(gòu)房合同無效的常見情形有：開發(fā)商在未取得預(yù)售許可的前提下就銷售住房，該住房權(quán)屬目前尚有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利，該住房所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無法進(jìn)行出售等等。

2、套型偏差造成退房

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果說您的住房是按照套(單元)來計(jì)價(jià)的預(yù)售住房，等到真正交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)看的設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，而在購(gòu)房合同中并沒有對(duì)此作出約定的，購(gòu)房人可以要求退房。

3、面積偏差造成退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成退房

如果是您已經(jīng)購(gòu)買了預(yù)售的住房，而開發(fā)商在預(yù)售后有想要變更當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，從而造成購(gòu)房者的戶型發(fā)生變化的，如果開發(fā)商沒有及時(shí)地通知購(gòu)房者，那么購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格造成退房

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

簽購(gòu)房合同要注意什么

1、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)

五證是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書指《住宅使用方法書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到保護(hù)。

2、關(guān)于住房質(zhì)量的條款要精確不得含糊

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把住房的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

3、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款合同的條款不可少

住房的價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，同時(shí)還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

4、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)明確違約責(zé)任，注意開發(fā)商利用合理順延權(quán)利過長(zhǎng)來延遲交樓時(shí)間。

5、明確退房的責(zé)任

購(gòu)房者接到入住通知之后，都會(huì)拿出一些資金裝修住房，比如說購(gòu)買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償購(gòu)房者。