商品房簽合同要注意的事項(xiàng)有哪些

1、簽訂合同前要確認(rèn)所購(gòu)期房項(xiàng)目已經(jīng)取得了預(yù)售許可證。

2、查看合同是否為住建局審定的制式合同，此合同條款比較全面，有效保護(hù)購(gòu)房者利益。

3、房產(chǎn)的重要信息是否準(zhǔn)確，如座落、房號(hào)、面積、購(gòu)房人的姓名、身份證號(hào)、總價(jià)款和付款方式等內(nèi)容。

4、謹(jǐn)慎約定面積差異條款。因預(yù)售合同中的住房面積為預(yù)測(cè)繪面積，待住房竣工驗(yàn)收后，再由測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積，可能出現(xiàn)前后面積不一致情況。

5、明確竣工日期及住房的交付時(shí)間。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者最關(guān)心的事情莫過(guò)于何時(shí)入住。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出限定。所謂免責(zé)條款就是指開(kāi)發(fā)商在約定的期限不可交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不可預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不可籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開(kāi)發(fā)商在日后以“設(shè)計(jì)變更”或“資金問(wèn)題”作為不可按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。

6、違約責(zé)任條款要明確。如果開(kāi)發(fā)商不可按期交房，賠付違約金條款要明確按每日按總房款的萬(wàn)分之多少賠付。另外還應(yīng)在“預(yù)期違約”條款后面標(biāo)明，如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無(wú)法交房的情況時(shí)，購(gòu)房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，商議不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這些條款都更加切實(shí)保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)利。

7、雙方簽署《商品房預(yù)售合同》后，還應(yīng)該了解開(kāi)發(fā)商是否在合同定立后30日內(nèi)，到住建局商品房科辦理預(yù)售合同備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

8、特別提醒全款購(gòu)房人，為避免開(kāi)發(fā)商因挪用稅費(fèi)款等原因遲遲不可辦理不動(dòng)產(chǎn)證情況的發(fā)生，簽訂合同時(shí)全款購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商約定自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)，或者約定如果開(kāi)發(fā)商逾期規(guī)定時(shí)間幾個(gè)月未交付不動(dòng)產(chǎn)證，購(gòu)房人可自行去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

怎么簽訂正式的購(gòu)房合同

1、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體：仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)公司名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱(chēng)完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谏唐贩夸N(xiāo)售中，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托中介公司代銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。

2、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容：拿到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。

3、不要漏項(xiàng)：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的所標(biāo)注的商品房銷(xiāo)售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來(lái)源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)填寫(xiě)，以免出現(xiàn)漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購(gòu)住房的合法性。