住房產權？住房產權年限怎么算

住房產權和住房產權年限對于我們都很重要的，我們有一部分人是比較容易混淆住房產權和住房產權年限的問題，我們需要認識到住房產權的本質，甚至還是需要知道住房產權年限的計算方法，這樣我們在看房子的時候，也就知道了產權的相關問題。那么，住房產權是什么？住房產權年限怎么算？

住房產權是什么？

住房產權是指房產的者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是住房各項權益的總和，即住房者對該住房財產的占有、使用、和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年后政府可以無償收回。

按住房權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類住房按產權可劃分為：

1、國家住宅；

2、勞動群眾集體住宅；

3、公民私人住宅；

4、其他經濟組織（如中外合資公司等）住宅。非住宅類住房主要是全民制（國家房產）和集體制的房產，其他經濟組織房產只是少量的。

房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個；合并則是逆操作，房產證由多個變一個。

住房產權年限怎么算？

住房建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？

《物權法》百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

綜上所述，本文主要是講述了住房產權是什么，以及住房產權年限怎么算的相關信息，我們現(xiàn)在已然知道，住房的產權年限是從開發(fā)商拿地那年開始算的，但是對于我們來說，這些都不是問題的，畢竟期滿后也會續(xù)期的，只是住房產權是關系到我們自己的權益的，我們還是需要多關注些的。