商品房買賣合同丟了可以補(bǔ)簽嗎

商品房買賣合同丟了可以補(bǔ)簽，但補(bǔ)簽要分情況辦理：

1、如果在沒(méi)有預(yù)售登記前丟失，只需將丟失的合同作廢，重簽合同。

2、如果在做完預(yù)售登記，未開始辦理銀行按揭前丟失，購(gòu)房者應(yīng)該在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙憑證去辦理預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，重新簽訂一份合同，再做預(yù)售登記，購(gòu)房者需要支付刊登聲明、合同工本費(fèi)和新合同的印花稅。

3、如果購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，且已經(jīng)辦理銀行按揭后，購(gòu)房者不僅要登報(bào)聲明、注銷之前那份購(gòu)房合同、重新簽訂一份合同，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

商品房買賣合同的重要性

1、辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，是商品房買賣交易合法性和唯一性的有效保障。某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購(gòu)房者的利益。

2、《商品房買賣合同》何時(shí)生效，可以在合同中約定。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無(wú)效。所以對(duì)購(gòu)房來(lái)說(shuō)，合同備案是非常必要的。

3、備案手續(xù)可以由開發(fā)商、購(gòu)房人雙方共同辦理，也可以委托開發(fā)商單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購(gòu)房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個(gè)備案期，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向房管部門查詢。

4、《商品房買賣合同》的份數(shù)可以由雙方約定，購(gòu)房者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題，可依手中的購(gòu)房合同備案，維護(hù)自己的權(quán)利。

簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)

1、簽合同前分清預(yù)售和現(xiàn)售“預(yù)售”，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售預(yù)售房時(shí)，必須取得《商品房預(yù)售許可證》?！艾F(xiàn)售”的版本對(duì)商品房現(xiàn)售予以說(shuō)明，指房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)的行為。現(xiàn)售商品房的成交條件是項(xiàng)目已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、《住房所有權(quán)證》。

2、簽定合同前要了解開發(fā)商的基本情況了解的開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)情況，并請(qǐng)求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和出售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”。

3、合同文本是不是規(guī)范應(yīng)了解開發(fā)商所運(yùn)用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合擬定的一份的《商品房買賣合同示范文本》，假如不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別留意合同條款的內(nèi)容。

4、住房面積在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商清晰約好商品房的修建面積、套內(nèi)修建面積、共有分?jǐn)傂藿娣e及面積偏差比為多少，并約好有關(guān)的違約職責(zé)。

5、留意商品房的交付條件及時(shí)間購(gòu)房人簽定合同時(shí)約定“商品房經(jīng)檢驗(yàn)合格”作為商品房交付條件及交房時(shí)間，即明確的違約責(zé)任。

6、咨詢清楚交易住房的稅費(fèi)、貸款的審批程序。