二手房過戶后銀行不放款賣家怎么辦

在住房交易中，核實買家抵押情況、提交完整資料確保順利放款；賣房時需警惕，挑選靠譜中介、避免全權委托、謹慎交鑰匙、合同細節(jié)無空白、報價合理，以防中介操控房價，保障自身權益。

需要先核實買家是否有辦理抵押，二手房房產(chǎn)證辦好以后還是有抵押手續(xù)的，其次還需要判斷是否把需要的資料全部提交了。一般來說抵押辦理完成和材料提交完全就會放款，不過難免會有銀行放款比較慢的情況，一般在年底放款會慢很多，稍微等待就可以了，如果急用錢最好聯(lián)系銀行。

賣房需注意什么

1、掛牌。找一個靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權。在進行賣房的時候一定不要全權委托不然后悔的就是你，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時候不應該全權委托。

3、謹慎交鑰匙。在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業(yè)主都要花費相當?shù)臅r間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風險，所以在交鑰匙的時候應該謹慎好給中介達成一定的共識。

4、合同不要留空白。買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗，在交易過程當中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注，所以進行簽合同的時候應該注意細節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

5、報價要合理。很多中介為了賺取更多的費用，所以就會帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房價，所以身為業(yè)主應該了解小區(qū)周圍的行情，地段是決定房價的基本因素住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。