二手房過戶貸款全流程是什么？二手房過戶辦理需注意什么？

雖然說新房好處會比較多，但是和二手房對比下來，價格上面差距就太大了，這樣一來，很多人都會把目光投向二手房，現(xiàn)如今的二手房真是改變很大，并且不像之前一樣不堪，就是在辦理過戶貸款上會復雜一些，流程的了解很多人也還沒有，那么二手房過戶貸款全流程是什么？二手房過戶辦理需注意什么？

二手房過戶貸款全流程是什么？

1、簽合同

二手房的房主與購房者達成協(xié)議之后，可以商議簽訂住房買賣合同。合同中對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應該都詳細的寫到合同中去。

2、交易手續(xù)

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權信息進行審查和核實，如果說住房符合上市條件的話會準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費

二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權轉移

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請住房轉移登記了。大家在進行轉移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權證書；二手房買賣合同；宗地圖和住房平面圖。

二手房過戶辦理需注意什么？

1、核實產(chǎn)權

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權。比如住房的共有權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施設備清點

很多賣家在出售住房的時候都會把室內(nèi)的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，以方便在住房交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結算

小編建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時候結算其他費用。是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

了解了二手房過戶貸款全流程是什么？二手房過戶辦理需注意什么的問題情況，關乎于二手房的貸款過戶非常繁瑣，文中給出的手續(xù)雖全，但了解起來難度確實會比較高，所以不可一次性全部去了解，一定要找好方法做調查，尤其是注意事項，能多看一點就多看一點，好處總比壞處多。