南京賣房流程？南京二手房住房繼承過戶流程及費用？

現(xiàn)在買二手房的人比較多，不過買二手房的流程比一手房的流程更多，而且比較復雜一些，同時在過戶的時候也是有一定的費用，現(xiàn)在買賣住房一般都是通過來進行的，因為中介的房源會比較多一些，下面我們來看看南京賣房流程？南京二手房住房繼承過戶流程及費用？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

南京賣房流程

1、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到當?shù)貒敛块T查房檔案；

3、簽合同

買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7至8個工作日左右；

6、贖樓

買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約５個工作日左右；

7、住房過戶

買方同擔保公司去市房地產產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需５個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約１０個工作日左右；

9、交房

買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

南京二手房住房繼承過戶流程及費用

步，配圖（二樓29－32號測繪窗口）；

第二步，申請登記（二樓12號受理窗口領號，15－21號窗口辦理）；

第三步，審核制證；

第四步，交費領證（三樓36號發(fā)證窗口）

收費標準：

1、住宅：登記費：80元／套（非成套：80元／證）；配圖費：20元／證；轉讓手續(xù)費：交換雙方各3元／平方米；房改房首次上市交易的，交換雙方各100元／套。

2、非住宅：登記費：550元／證；配圖費：20元／證；轉讓手續(xù)費：交換雙方各5元／平方米。

上面有關南京賣房流程，南京二手房住房繼承過戶流程及費用的全部常識，相信大家通過以上的介紹，對于南京賣房的流程有了一定的了解了吧，而且在過戶的費用以及流程也跟大家詳細的作出了介紹，大家可以參考一下，如果大家還想了解相關的常識，可以繼續(xù)關注我們的網站。