文章摘要: 買房子之后,稅費的問題大家還是很陌生的,尤其是買套房子的戶主,面對稅費哥哥項目都是一頭霧水。在稅費中,房產個人所得稅就是其中的一種,在交易的過程當中,都是要繳納的,然而有的人不知道這項費用怎么計算。那么小編就來介紹一下房產個人所得稅怎么計算
買房子之后,稅費的問題大家還是很陌生的,尤其是買套房子的戶主,面對稅費哥哥項目都是一頭霧水。在稅費中,房產個人所得稅就是其中的一種,在交易的過程當中,都是要繳納的,然而有的人不知道這項費用怎么計算。那么小編就來介紹一下房產個人所得稅怎么計算?房產個人所得稅誰交?
房產個人所得稅怎么計算
1、若所售住房居住滿5年
若是你所售住房是自己家庭在省內住宅,且已居住滿五年的話,那么在這種情況下,是可免征個人所得稅的。但是,如果所售住房不滿足滿五條件的話,那么在這種情況下,是需要繳納個人所得稅的。
而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(計稅價格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
舉例說明:
賣方出賣不滿是“滿五:的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。
購房者需要繳納的個人所得稅為:(100-70)×20%=6萬元。
2、若所售住房是受贈后再賣出的
若是你所售住房為他人贈與的房產,即受贈后再賣出的,那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(再次轉讓的收入-受贈時產生的費用支出-再次轉讓時產生的其他稅費-其他合理的費用支出)×20%。
3、若所售住房繼承的房產
若是所售住房為繼承的房產,那么在這種情況下,你是需要繳納的個人所得稅的,而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(總價-上次成本價)×20%(繼承人取得住房后,滿足以家庭為單位在省內滿五條件,可免征個稅)。
房產個人所得稅誰交
購房中的個稅是指個人所得稅,在賣方為個人的存量房(俗稱二手房)交易中才有此項稅種,此稅原則上應由賣方繳納,但由于現在交易中大多數售房方都挑選的凈收價,也就表示買賣雙方的稅都應由買方承擔。
以上是小編介紹的房產個人所得稅怎么計算?房產個人所得稅誰交?如果我們買了住房,不知道要交多少錢的個人所得稅,我們就可以根據小編介紹的方法來計算一下,畢竟每套房子在住房交易的時候,稅的價格都是不一樣的,所以大家要根據自己住房的情況進行繳納即可。
房產個人所得稅怎么計算?房產個人所得稅誰交?
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