貸款買房一定要面簽嗎

是的。面簽是銀行貸款過程當(dāng)中非常重要的一個步驟，面簽是指借款人，包括共同還款人或者是擔(dān)保人，并且需要本人親自辦理，不可委托其他人代辦。攜帶合法有效的證件，必須是原件，手章及貸款所需的全部費(fèi)用，到貸款銀行繳納并進(jìn)行面談及簽字的相關(guān)流程手續(xù)。

銀行面簽要準(zhǔn)備好的資料

提供收入流水：銀行對貸款人的收入要求是，月收入大于月供的兩倍，如果小于這個標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙，相反，收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。

提供婚姻證明：銀行面簽最重要的是為了考核貸款人的還款能力，所以對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果離婚的，則需要提供離婚證明，沒有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。

提供征信報(bào)告：無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，良好的征信情況是當(dāng)代社會必備的一項(xiàng)要求。

提供穩(wěn)定在職的工作證明：提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，創(chuàng)業(yè)者提供公司營業(yè)執(zhí)照則更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。

提供住房資料：貸款利率是由貸款人所持有的住房數(shù)量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。

貸款額度是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)，一般來說，貸款年限越長，額度越大。

明晰面簽流程：當(dāng)上述所有查詢都完成確認(rèn)時，接下來就可以簽約了。簽約之后需要經(jīng)過一段時間，讓銀行對住房進(jìn)行評估—審核貸款人資料和資質(zhì)—發(fā)放批貸函—開發(fā)商與購房者辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶—購房者與銀行辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)—銀行發(fā)放貸款，購房者開始還款。