夫妻賣房過(guò)戶需要雙方在場(chǎng)嗎

賣房需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字，因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，所以出售住房需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。不管房產(chǎn)證上是否寫了兩個(gè)人的名字，賣房人是夫妻中的一方，那在賣房時(shí)候就需要另一方到場(chǎng)。如果不可到場(chǎng)，就一定要向買家出示不可到場(chǎng)一方的委托書(shū)或同意賣房的書(shū)面證明。

賣房過(guò)戶流程

1、住房買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，住房買賣事先需要簽訂住房買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對(duì)價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對(duì)住房狀態(tài)，對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂住房買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時(shí)前往住房所在地的房管交易提交住房售賣過(guò)戶的申請(qǐng)，同時(shí)需要申報(bào)住房?jī)r(jià)格，并提交住房過(guò)戶申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書(shū)面的通知書(shū)。

3、在拿到房管交易出具的書(shū)面同意書(shū)之后，買賣雙方即可前往繳納住房買賣過(guò)程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi)，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣房的過(guò)程當(dāng)中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)，律師費(fèi)等等，這些咱們?cè)谶@里就不做過(guò)多的介紹了。

4、在繳納了對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)之后，會(huì)領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，這個(gè)憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理住房過(guò)戶手續(xù)必須的一個(gè)文件。其實(shí)對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，在繳納了稅費(fèi)之后就沒(méi)有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。

5、賣方在收取到買方支付的住房購(gòu)買首付之后，便可以同買方一起前往住房所在地的房管交易辦理后的住房過(guò)戶手續(xù)了，一般當(dāng)時(shí)即可辦理好房產(chǎn)變更。

買房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購(gòu)買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。按合同規(guī)定交易過(guò)戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任

與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

4、其它事項(xiàng)

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的全部人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。