二手房過戶后銀行多久放款給賣家如何查詢 二手房付首付要注意

購買二手房涉及到很多的流程，首先就是要支付房款，然后再辦理過戶，在辦理過戶的時(shí)候，要涉及到很多的步驟。作為購房者，當(dāng)然要提前了解，從而按照要求完成整個(gè)操作。下面的介紹就是二手房過戶后銀行多久放款給賣家如何查詢以及二手房付首付要注意什么，希望大家可以從中關(guān)注，找到更好的過戶方案。

二手房過戶后銀行多久放款給賣家如何查詢

房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日（其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日）；銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日；二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶上。

辦理二手房抵押貸款所需資料：

房產(chǎn)證，權(quán)利人及配偶的身份證，權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明），收入證明，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C，如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單，為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

二手房付首付要注意

1、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

2、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

看完上面的一些介紹之后，大家應(yīng)該了解二手房過戶后銀行多久放款給賣家如何查詢以及二手房付首付要注意什么。其實(shí)購買二手房確實(shí)是很多人的挑選，主要就是價(jià)格比較便宜，但是在購買之前，需要了解一下各種二手房的優(yōu)劣之處，然后再結(jié)合自己的需求來考慮。