買商品房有哪些證件要拿到

購買商品房需要拿到的證件主要是房權(quán)證和土地證，之后到物業(yè)備案，分別辦理物業(yè)、水電氣等相關(guān)手續(xù)，具體如下：買方購房后帶著身份證明、大房權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、評估報(bào)告、無房證明(首次購房的)、發(fā)票、確權(quán)審批表到房管部門辦理房權(quán)證，之后到土管部門辦理土地證，再到物業(yè)、水電氣等分管單位辦理備案登記，取得證明。

買商品房要注意哪些問題

注意一：證照齊全

消費(fèi)者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證?！皟蓵奔矗荷唐贩抠|(zhì)量保證書和商品房使用方法書?！耙徽铡奔矗汗痉ㄈ藸I業(yè)執(zhí)照。

注意二：住房產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對住房的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購置時要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

注意三：住房質(zhì)量

消費(fèi)者購房時必須在不同時段、不同氣候下對住房質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的住房萬無一失。

注意四：配套設(shè)施

不要只注意住房的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購房時還必須了解住房的供水、供電、供氣及排污等情況。

注意五：周圍環(huán)境

住房所處的環(huán)境好壞，直接影響到住房的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要挑選開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

注意六：售后服務(wù)

要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把住房的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進(jìn)購房合同。