婚前買的經(jīng)適房如何出售？出售需要什么證件

現(xiàn)如今，咱們購(gòu)買的小區(qū)房一般都是商品房，這類型的商品房都是按照市價(jià)來(lái)出售的，因此，在獲取相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)之后，這類型的商品房再次出售是不會(huì)受到任何限制的。而經(jīng)適房一般是以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣出的，在再次出售的時(shí)候，自然也是有限制條件的。那么婚前買的經(jīng)適房如何出售?出售需要什么證件?

一、婚前買的經(jīng)適房如何出售?

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售需要分幾種情況，一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)適房住滿5年的是可以按照市價(jià)來(lái)出售的。雖說(shuō)是可以正常上市交易的，但也只需按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

關(guān)于這個(gè)補(bǔ)交款項(xiàng)的計(jì)算，有標(biāo)準(zhǔn)的公式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

不過(guò)要注意的是，對(duì)于出售，有一個(gè)影響，按市場(chǎng)價(jià)出售后不可再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

而對(duì)于沒(méi)有住滿5年的經(jīng)適房，一般來(lái)說(shuō)，政府是不允許上市交易的，當(dāng)然，你也可以挑選另外的方式來(lái)交易，那就是只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。

出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。

二、婚前買的經(jīng)適房出售需要什么證件?

賣方需提供的材料：

1、業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)人的身份證

2、業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)人的戶口本

3、業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)人的住房權(quán)證

4、業(yè)主購(gòu)買住房的合同以及交稅的

5、擁有共有產(chǎn)權(quán)的需要提供共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)過(guò)婚的需要提供結(jié)婚證復(fù)印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

10、與買房簽訂的買賣合同

婚前買的經(jīng)適房如何出售?出售需要什么證件?從上述的介紹中相信大家已經(jīng)知曉，經(jīng)適房，也就是經(jīng)濟(jì)適用房一般情況下是以低于周邊市價(jià)的價(jià)格買進(jìn)的，對(duì)于其他的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)存在“不公平”的因素，因此，這類型的住房在轉(zhuǎn)手出賣的時(shí)候會(huì)有一定的限制條件，避免“暴利”的行為存在。