買房交了定金不想買了怎么退

買房交了定金想要退房的話定金一般是不會退的，認購協(xié)議一般是滴水不漏的，利益偏向于開發(fā)商，買房人不想履行合同義務了，單方面違約，定金開發(fā)商是不會退回的。只能找開發(fā)商商議溝通。

哪些情況下可以退還購房定金

1、由于開發(fā)商的問題根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。也就是說因開發(fā)商的原因造成合同未能訂立，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不可預見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災害，造成商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

簽定金協(xié)議注意事項

1、合同簽訂主體

定金合同簽訂時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質(zhì)。

2、合同中約定交付期限

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，合同約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式

合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。

如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

4、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%以內(nèi)約定，高于的部分不受法律保護

定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不可高于成交價的20%，高于部分無效。500萬的房子，定金一般在100萬以內(nèi)，高于部分是無效的。

5、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

合同中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭議;合同中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，合同條文無明顯約定，其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

6、明確定金的使用方式

在定金合同中約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的金額。

7、違約責任應該具備可操作性

買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保，買房方拒絕購房的，無權要求返還定金;賣房方拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。