住房買賣仲裁？個(gè)人住房買賣流程？

買受人得依據(jù)買賣契約請求出賣人辦理登記手續(xù)本身并不足以證明買受人占有是有權(quán)占有。因?yàn)橘I受人基于買賣合同而對出賣人享有請求其移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的權(quán)利。今天我們就來為大家介紹一下住房買賣仲裁以及個(gè)人住房買賣流程？想了解的朋友們一起來看看吧。

一、住房買賣仲裁

（一）當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

①有仲裁協(xié)議；

②有具體的仲裁請示和事實(shí)、理由；

③屬于仲裁委員會受理范圍。

（二）當(dāng)事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。

仲裁委員會受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定（或委托仲裁委員會主任指定）仲裁員組成仲裁庭（各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員）。

（三）開庭和裁決。

（四）申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、個(gè)人住房買賣流程

1、咨詢、了解信息

對于住房買賣的雙方來說，了解信息是步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、尋找房源

尋找房源可通過下面途徑

（1）通過親朋介紹；

（2）通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找；

（3）挑選有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。

3、找到房源之后實(shí)地去看房

挑選好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)人親自面談，落實(shí)好住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的住房，要查看水、電、、暖氣等設(shè)施是否可以正常使用，住房有無明顯質(zhì)量問題等。

4、簽合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

5、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

6、辦理貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、完成交易

買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房買賣仲裁以及個(gè)人住房買賣流程的全部常識，不管是買房子還是賣房子都必須要對流程有一定的了解，然后對相關(guān)的常識也要多多了解，這樣在買賣的過程當(dāng)中就不會容易出現(xiàn)問題了。

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