新房交房先驗(yàn)房還是先交費(fèi)

新房交房，先驗(yàn)房后交費(fèi)是購(gòu)房者合法權(quán)益。驗(yàn)收時(shí)需整體勘察住房質(zhì)量，注意細(xì)微處問(wèn)題，拒絕驗(yàn)收證件不全或存在質(zhì)量問(wèn)題的住房。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)攜帶卷尺、榔頭、塞尺、萬(wàn)用表等工具。

新房交房時(shí)應(yīng)先驗(yàn)房，后交費(fèi)?。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者在收房時(shí)有權(quán)先驗(yàn)收住房，確認(rèn)沒有問(wèn)題后再簽署相關(guān)文件和交費(fèi)。如果先交費(fèi)再驗(yàn)房，這屬于典型的“霸王條款”，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。?

住房驗(yàn)收需注意哪些問(wèn)題?

1、整體勘察。

在檢驗(yàn)住房的時(shí)候，首先要看清楚住房是不是有裂痕，尤其是臥室及靠近露臺(tái)的頂面和地面，如果出現(xiàn)了與墻角呈現(xiàn)45°以上傾斜的裂縫，那說(shuō)明這個(gè)房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法補(bǔ)救，一定不可簽收。如果裂縫比較多，貫穿整個(gè)墻面，并且透到墻后，這個(gè)房子也不可收。不過(guò)，如果只是存在輕微的與房間橫梁平行的裂縫，就需要和裝修公司協(xié)調(diào)修復(fù)的問(wèn)題。

2、從細(xì)微處著手。

從手敲擊各個(gè)墻壁，如果聽到沉悶的敲擊聲，說(shuō)明是石墻，如果是咚咚的空洞聲，那說(shuō)明是空心墻，這種墻的隔音效果很不好，需要當(dāng)心。

親自體驗(yàn)門窗的開關(guān)效果，看看門窗是否嚴(yán)絲合縫，開關(guān)是否靈活。對(duì)于廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)有管道銜接的地方仔細(xì)排查，看看是否存在滲漏和排水不暢的問(wèn)題，進(jìn)行防水試驗(yàn)，看看排水速度和水壓。

檢驗(yàn)住房線路，將電閘拉斷，檢驗(yàn)室內(nèi)的分閘是否有用。

3、拒絕驗(yàn)收垃圾房。

在驗(yàn)收住房的時(shí)候，如果住房存在證件不齊全，不要盲目聽信開發(fā)商或者簽收人員的一面之詞，等證件齊全之后再簽收。如果開發(fā)商遲遲不解決，可以直接找開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，商議不了的話，可以尋求法律援助。

在驗(yàn)收房子的時(shí)候出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要找開發(fā)商或者建筑商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行書面確認(rèn)，并且加蓋公章，解決好了再簽收。如果開發(fā)商無(wú)法解決住房質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候。就算修復(fù)了也無(wú)法正常居住，可以直接解除合同并且索要賠償，必要時(shí)尋求法律援助。

驗(yàn)房需要帶什么工具?

卷尺、榔頭：驗(yàn)房前，自備個(gè)5米的卷尺，用于測(cè)量房子凈高是否與合同中的相符。塞尺：用塞尺仔細(xì)檢測(cè)住房中地板的裂縫寬度和墻體的平整度。萬(wàn)用表：萬(wàn)用表主要是用來(lái)檢測(cè)各個(gè)強(qiáng)電插座是否暢通，以及各個(gè)分閘是否完全控制到各分支的線路。