新房交付能委托別人收房嗎

新房交付能委托別人收房，但需要房產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)一個(gè)委托書(shū)，還需要去公證一下，然后收房的一應(yīng)手續(xù)，合同、付款發(fā)票(收據(jù))、身份證原件，一并交給被委托人去接收住房，辦理相關(guān)手續(xù)，并取得開(kāi)門(mén)鑰匙。

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?

1、核實(shí)面積、新房買(mǎi)賣合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

確認(rèn)新房買(mǎi)賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致?新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同?新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異?

2、檢驗(yàn)門(mén)窗是否靈活以及隔音。

試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，檢測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，窗戶是否密封，玻璃是否完好，窗戶開(kāi)關(guān)或推拉是否靈活自如，開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，窗戶外側(cè)是否有密封膠。

3、用靠尺檢驗(yàn)墻體平整度，用強(qiáng)照明燈檢驗(yàn)房間4角是否滲水、是否有裂縫。

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

4、仔細(xì)檢驗(yàn)地面、墻面，有無(wú)空鼓情況。

房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用年限不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

5、水、燃?xì)鈺惩ㄇ闆r、能否正常使用。

打開(kāi)龍頭查漏水是否通暢，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)測(cè)試排水速度。

廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清理。

6、驗(yàn)收下水情況。

向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表層無(wú)積水。

7、驗(yàn)收地面防水情況。

在衛(wèi)生間放水(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家衛(wèi)生間的房頂是否有滲水。

8、檢驗(yàn)電氣是否暢通。

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路;最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通;檢驗(yàn)強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否高于一米;打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的堅(jiān)固程度，看是否虛設(shè)。

9、檢驗(yàn)住房有無(wú)裂縫。

查看承重墻是否有裂縫;查看住房主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該住房沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

10、房門(mén)檢驗(yàn)。

目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊);試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音;關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果了解密封程度。