房地產(chǎn)抵押權(quán)是什么意思

現(xiàn)在房子炒得非常地火，許多人為了加入這個(gè)熱潮中，往往會(huì)抵押自己的房子去炒房，那么，許多人因?yàn)槌捶抠r了，那么，抵押的房子也可能無(wú)力還款被銀行收回，具體房地產(chǎn)抵押權(quán)是什么意思呢，下面我們來(lái)了解一下吧。

房地產(chǎn)抵押權(quán)的介紹

所謂房地產(chǎn)抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)和房地產(chǎn)拍賣，房地產(chǎn)抵押是伴隨著中國(guó)土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有一個(gè)房地產(chǎn)的使用，防范融資風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)的價(jià)值是巨大的，作為債權(quán)的擔(dān)保對(duì)象，為債權(quán)的實(shí)現(xiàn)是非常有利的。

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的物權(quán)性，對(duì)于抵押權(quán)制度的立法主要有三種立法例將抵押權(quán)放在民法典的物權(quán)法中視抵押權(quán)為限制物權(quán)中擔(dān)保物權(quán)的一種。

2、房地產(chǎn)抵押權(quán)的價(jià)值，房地產(chǎn)抵押是抵押房地產(chǎn)拍賣價(jià)格的優(yōu)先權(quán)，其實(shí)質(zhì)是權(quán)利價(jià)值，權(quán)利價(jià)值不僅是自然屬性的共同屬性，包括房地產(chǎn)抵押貸款和財(cái)產(chǎn)安全。

房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力在短期內(nèi)，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)抵押持有人有擔(dān)保債權(quán)，抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)。房地產(chǎn)抵押拖欠債務(wù)人未經(jīng)同意的人的房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押可以得到懲罰，并從銷售價(jià)格優(yōu)先于普通債權(quán)人得到報(bào)酬。

2、房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍效力，房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：主債權(quán);利息，包括法定利息和約定利息，由于債務(wù)人遲延履行而造成的利息即遲延利息亦屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)的擔(dān)保范圍;違約金;損害賠償金;實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

3、房地產(chǎn)抵押的范圍由房地產(chǎn)抵押權(quán)的影響，按標(biāo)的物可分為抵押權(quán)和住房抵押權(quán)兩種，主要是指非客體主體的主體和輔助效用的主體發(fā)揮。

4、對(duì)抵押物價(jià)值的有效性維護(hù)抵押人的行為使抵押房地產(chǎn)價(jià)值的下降房地產(chǎn)抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，房地產(chǎn)價(jià)值下降，房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)價(jià)值或提供與減少的價(jià)值的保證。

從上面文章中我們了解到房地產(chǎn)抵押權(quán)是什么意思，從抵押生效那天起，已經(jīng)有了法律效力，所以抵押之前一定要考慮清楚，切不可盲目地進(jìn)行抵押。