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等額本息和等額本金哪個更合適

發(fā)布時間:2024-04-26 13:52:17 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 等額本息和等額本金各適合不同的人群,還款方式各有利弊:1、對于早期收入較高但后期后入可能下滑的人群來說,等額本金更合適;2、對于每月收入相對固定的人群來說,等額本息更合適。等額本金每月的還款金額是逐漸遞減的,而等額本息每月的還款金額是固定不變

等額本息和等額本金各適合不同的人群,還款方式各有利弊:

1、對于早期收入較高但后期后入可能下滑的人群來說,等額本金更合適;

2、對于每月收入相對固定的人群來說,等額本息更合適。等額本金每月的還款金額是逐漸遞減的,而等額本息每月的還款金額是固定不變的。

等額本息和等額本金哪個更合適

等額本金和等額本息的計(jì)算

1、等額本息法

等額本息法最重要的一個特色是每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小,其計(jì)算公式為:

每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

每月利息 = 剩余本金x貸款月利率  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】

注意:在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而下降,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

2、等額本金法

等額本金法最大的特色是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多,然后逐月減少,越還越少,計(jì)算公式為:

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。

從上面可以看出,在一般的情況下,等額本息所支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。

等額本息和等額本金哪個更合適

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