婚前買的集資房如何出售？出售需要什么證件

集資房買賣需要看住房產(chǎn)權(quán)形式，如果出賣人擁有住房全部產(chǎn)權(quán)，是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的，只需要交易雙方辦妥過戶的手續(xù)即可。但賣方如果只享有房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)，就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才能進(jìn)行交易。那么集資房如何出售？出售需要什么證件？下面小編一一為您解答。

婚前買的集資房如何出售？

對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，并且《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。

如果賣方如果只享有房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此賣房無法進(jìn)行住房轉(zhuǎn)讓。再者購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

婚前買的集資房出售需要什么證件

1、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的住房權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

3、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

3、總之集資房可以進(jìn)行市場交易，只不過相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實(shí)守信，交易是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。

后小編提醒買集資房的朋友要注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房。