西安市經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的條件

本文主題聚焦于西安市經(jīng)濟適用住宅的退出處理細則及商品房銷售違規(guī)處理制度，詳細闡述了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)化為商品房的條件與流程，以及違規(guī)出售經(jīng)濟適用房和商品房銷售違法違規(guī)行為的處理措施與記分制度。

備受社會各界重視的《西安市經(jīng)濟適用住宅退出處理施行細則》昨天正式對外發(fā)布，該細則自6月15日起施行，有效期5年。細則清晰，采購經(jīng)濟適用住宅滿5年，購房人在補交差價款后，可獲得徹底產(chǎn)權(quán)并退出經(jīng)濟適用住宅保障，也可上市買賣。

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經(jīng)適房怎么轉(zhuǎn)化為商品房?

該負責人介紹，采購經(jīng)濟適用住宅滿5年，經(jīng)西安市住宅保障處理部分審閱贊同，購房人在補交差價款后，可獲得徹底產(chǎn)權(quán)并退出經(jīng)濟適用住宅保障，不動產(chǎn)掛號部分在房子掛號簿中取消經(jīng)濟適用住宅的房子性質(zhì)記載，從頭核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)障書;購房人在補交差價款后，也可上市買賣，不動產(chǎn)掛號部分依照普通商品住宅買賣有關(guān)程序，處理房子產(chǎn)權(quán)搬運掛號手續(xù)，房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)的有關(guān)稅費按規(guī)則交納。

差價款交納標準為原采購經(jīng)濟適用住宅報價的15%，核算公式為：應(yīng)繳差價款=(房子建筑面積-按商品房報價采購的建筑面積)×原采購經(jīng)濟適用住宅合同單價×15%。

違規(guī)出售經(jīng)適房會如何處理?

西安市住宅保障和房子處理局有關(guān)負責人介紹，經(jīng)濟適用住宅建造單位向未經(jīng)審查、不符合購房條件的家庭違規(guī)出售、租借經(jīng)濟適用住宅的，市住宅保障處理部分責成其期限回收;不可回收的，責成其補繳違規(guī)時刻節(jié)點經(jīng)濟適用住宅與同地段相似商品住宅的差價，并依法對建造單位進行處分。

關(guān)于已采購經(jīng)濟適用住宅的家庭(請求人及一起請求人)再次采購別的房子的，應(yīng)依照本細則規(guī)則退出經(jīng)濟適用住宅保障。未退出經(jīng)濟適用住宅保障的，房子處理部分不予處理其新購房子網(wǎng)簽存案手續(xù)。

一起，未經(jīng)市住宅保障處理部分同意，任何中介組織不得署理買賣、租借未獲得徹底產(chǎn)權(quán)批復的經(jīng)濟適用住宅，房子租借處理組織不予處理房子租借存案，不動產(chǎn)掛號部分不予處理房子權(quán)屬改變和搬運掛號，并將有關(guān)狀況及時通報市住宅保障處理部分。

西安對商品房出售違法違規(guī)做法施行記分處理制度

違規(guī)超5分暫停網(wǎng)簽出售

從西安市住宅保商品和房子處理局從得悉，即日起西安市開始對商品房出售違法違規(guī)做法施行記分處理制度，計分超越5分將被暫停房子網(wǎng)簽出售。

據(jù)介紹，記分處理制度旨在為進一步加強房地產(chǎn)市場處理，引導和標準商品房出售做法。

西安市住宅保商品和房子處理局有關(guān)負責人表明，這樣做的目的即是用制度來束縛開發(fā)商和出售署理組織。對存在商品房出售違法違規(guī)做法的，全市各房地產(chǎn)處理部分應(yīng)依法嚴肅查處，并視情節(jié)進行鑒定記分，根據(jù)累積分值對房地產(chǎn)開發(fā)公司、署理組織做出相應(yīng)處理。

該負責人表明，開發(fā)商、出售署理組織違法違規(guī)做法記分記載周期為半年。記載周期屆滿后，記分信息一致清零，違法違規(guī)做法列入其信譽檔案。但對在記分記載周期內(nèi)，回絕整改或未如期整改的，其違法違規(guī)做法記分一個記載周期累計核算。

西安市住宅保商品和房子處理局有關(guān)負責人介紹，違法違規(guī)做法頭緒經(jīng)調(diào)查核實后，于5個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)開發(fā)公司、署理組織的違法違規(guī)做法、記分狀況等錄入商品房出售違法違規(guī)做法記分處理系統(tǒng)，并向社會發(fā)布。

他表明，對存在行政處分或因違法違規(guī)出售造成嚴重涉穩(wěn)事項的房地產(chǎn)開發(fā)公司、署理組織，除記分處理外，還將納入“黑名單”，抄送市社會信譽系統(tǒng)建造領(lǐng)導小組單位，由有關(guān)部分施行聯(lián)合懲戒;情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)。

該負責人介紹，對于房地產(chǎn)銷售過程當中可能存在的問題，54個記分條款都給予明確說明和細化。該負責人表示，扣分最高的是開發(fā)商代收大修基金，且為按照要求將大修基金歸集到專戶以及達到立案條件等，一次性最高扣除15分。