什么是經(jīng)濟適用房？商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

經(jīng)濟適用房是由當?shù)氐恼医ㄖ熃ㄔ斓淖》浚峁┙o當?shù)氐臎]房、年收入低的家庭，購買經(jīng)濟適用房可以享受國家優(yōu)惠政策。下面我們就來講一講什么是經(jīng)濟適用房，以及商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別。

經(jīng)濟適用房定義

經(jīng)濟適用房管理用房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設(shè)以及享受國家優(yōu)惠政策、向當?shù)爻擎?zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，經(jīng)濟適用房具有經(jīng)濟性和適用性的特色。經(jīng)濟適用房的經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的且可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定以及經(jīng)濟適用房建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。

經(jīng)濟適用房的價格按照建設(shè)成本確定，包括征地折讓費、勘察設(shè)計以及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費。

經(jīng)濟適用房全部都是以微利價出售。只售不租。其成本價由 7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。經(jīng)濟適用房的出售實府指導價其售價，由市或縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并且定期公布不得擅自提價銷售經(jīng)濟適用房。

商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

1.經(jīng)濟適用房的土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以說經(jīng)濟適用房購買的時候是沒有土地使用權(quán)，也就是說沒有房產(chǎn)證；

2.經(jīng)濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規(guī)定；

3.購買經(jīng)濟適用房必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當?shù)氐南鄳?yīng)標準；

4.經(jīng)濟適用房的價格要嚴格執(zhí)府指導價，經(jīng)濟適用房的開發(fā)商是不可隨意定價和調(diào)價；

5.經(jīng)濟適用房不同地區(qū)在住房轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；

6.經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國家補繳土地出讓金。

總而言之，經(jīng)濟適用房與普通商品房不一樣，經(jīng)濟適用房是由政府建造比較有安全性，經(jīng)濟適用房的具有保證性的政府建造住房。以上就是我們對經(jīng)濟適用房常識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。