經(jīng)濟適用房和限價商品房的具體差別在哪？

經(jīng)濟適用房、限價商品房簡介

經(jīng)濟適用房是指依據(jù)國家經(jīng)濟適用住宅建造方案組織建造的住宅。由國家統(tǒng)一下達方案，用地通常實施行政劃撥的方法，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實施折半征收，出售報價實施政府指導(dǎo)價，按保本微利的準(zhǔn)則斷定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個明顯特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

限價商品房即是國家給的硬性指示，即是死的報價，開發(fā)商沒有權(quán)力更改。簡略了解，即是限房價、限地價的“兩限”商品房。

經(jīng)濟適用房和限價商品房的差異

1、保障目標(biāo)不相同

經(jīng)濟適用房的保障目標(biāo)為本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入住宅艱難家庭，并與廉租住宅保障目標(biāo)聯(lián)接。

限價商品房的保障目標(biāo)為本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)中等收入以下住宅艱難家庭。

2、保障目標(biāo)戶口申請不相同

A、經(jīng)濟適用房的請求人應(yīng)具有某某市的戶口。

限價商品房的請求人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

B、請求人家庭人均月收入應(yīng)契合的規(guī)范不相同。限價商品房的規(guī)范要比經(jīng)濟適用房的收入規(guī)范高。

3、土地來歷不相同

經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方法獲得，而限價商品房的土地獲得方法為出讓。

4、出售報價斷定方法不相同

經(jīng)濟適用房的出售報價是在開發(fā)公司處理出售(預(yù)售)許可證之前，由物價部門斷定。

限價商品房的出售報價是在開發(fā)公司以出讓方法獲得土地前，在土地招拍掛文件中斷定。

5、出售報價不相同

經(jīng)濟適用房由于土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商贏利受限制(3%)，它的出售報價低于限價商品房。

6、準(zhǔn)購面積規(guī)范不相同

經(jīng)濟適用房在采購資歷批閱時，會依據(jù)家庭人員斷定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。

7、退房條件不相同

在房子所有權(quán)證排號之日起5年內(nèi)，兩類出售型保障性住宅的請求是相同的，即不得租借、出售、典當(dāng)、出借、承繼，或許擅自改變住宅用處且拒不整改。

自出售型保障性住房住房所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。