經(jīng)濟適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎

按照規(guī)定，只要符合其條件，簽訂購房合同的經(jīng)適房，在補交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。而經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。只有在住滿5年之后，才可以將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，進行更名交易，補交契稅和土地出讓款等。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房有何要求

1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟適用房也是轉(zhuǎn)不了商品房的。

2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下(同一戶口不允許過戶)，也就是不可過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

3、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個綜合地價款(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房辦理基本流程

首先簽訂一份交易合同，然后去做網(wǎng)簽。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同等相關資料。到相關機構辦理，按照要求填寫表格，然后繳納相關的契稅，印花稅以及土地出讓金等，然后雙方到過戶柜臺辦理過戶等相關手續(xù)。

在辦理好所有的手續(xù)之后，由于居民個人購買的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權歸個人，具有充分的上市條件，但價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售，商品房出售價格完全由市場決定。