二手房買賣合同的注意事項 購房者應(yīng)該注意哪些問題

在買賣二手房的交易中，很多朋友往往只會關(guān)心房價的高低，而忽略了其中比較重要的問題，也是因為這方面的粗心大意，會遇到各種各樣的問題。所以大家在二手房的交易中，大家不僅要知道二手房買賣的具體流程，還要注意二手房的買賣合同。今天小編就簡單給大家介紹一下二手房買賣合同的注意事項，購房者應(yīng)該注意哪些問題。

二手房買賣合同的注意事項

1、需要確認(rèn)房主真實身份

首先檢驗簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。

2、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度

需注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個人；需要確認(rèn)的是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或是經(jīng)濟適用住房；需注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否一致；較后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實性。

3、需要標(biāo)明付款過戶時間

買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。

4、需要注明費用交接時間

買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬的問題，屬于“住房交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用交納標(biāo)準(zhǔn)和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等，都應(yīng)該在合同中明確寫出。

購房者應(yīng)該注意哪些問題

購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與住房產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。

此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不可到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

以上就是小編給大家介紹的二手房買賣合同的注意事項以及購房者應(yīng)該注意哪些問題的內(nèi)容?？磥聿还苁琴u房者還是購房者，都需要認(rèn)真核對合同，對所簽訂的合同要進行詳細(xì)了解，在簽的時候了解其注意事項，這樣才不會帶來后續(xù)的問題。希望這篇文章對你購房簽訂合同會有所幫助。