二手房轉(zhuǎn)讓要交多少稅？二手房轉(zhuǎn)讓流程？

現(xiàn)在這幾年二手房子還是很受歡迎的，主要就是二手房可以看到房子的實物，我們就不用擔心會爛尾，會因為不滿意戶型而想退房，要知道買二手房工資，稅費的問題還是很多的，需要的資金也比較多，所以大家購買前還是要了解清楚的。那么小編就來介紹一下二手房轉(zhuǎn)讓要交多少稅？二手房轉(zhuǎn)讓流程？

二手房轉(zhuǎn)讓要交多少稅

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，買方交）。

2、印花稅：按房款的0．05％交（買賣雙方各交0．05％）。

3、增值稅：稅率為5．6％（個人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征增值稅，賣方交）。

4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除，賣方交）。

二手房轉(zhuǎn)讓流程

1、二手房轉(zhuǎn)讓流程買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過商議，對住房成交價格、戶型面積等各因素達成一致意見后，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

2、二手房轉(zhuǎn)讓流程房地產(chǎn)管理部門查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。繳納稅費。

3、二手房轉(zhuǎn)讓流程辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。對需要貸款的買房來說，在與賣方簽訂完住房買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。買方領取住房所有權證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

以上是小編介紹的二手房轉(zhuǎn)讓要交多少稅？二手房轉(zhuǎn)讓流程？買二手房子有很多的問題要重視起來，就是關于房子的稅費問題，畢竟這項費用的資金很高，特別是在一線大城市，如果房子轉(zhuǎn)讓的話，需要的稅費很高，買賣雙方都是需要支付的。