二手房住房交易？買房要注意什么？

在如今，二手房是比較火熱的一種，因為新房的價格比較昂貴，所以二手房的出現(xiàn)，讓我們可以減輕一些買房的壓力，不過二手房的流程比較多，所以在交易的時候，要注意到的事項也是比較多，那么，我們來了解一下二手房住房交易？買房要注意什么？想了解的朋友們可以一起來參考一下。

二手房住房交易

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契房地相關部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易買方領取住房權證、付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

買房要注意什么

1、樓與樓之間距離越大，質量就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。按照國家規(guī)定，以冬至日照時間不低于1個鐘頭為標準。

2、一般多層得房率在80％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70％左右。一般而言，得房率越高越好，但是公攤如果太小，生活舒適度會下降，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

3、在建筑學上是指一間獨立的住房或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。進深大的住房可以有效地節(jié)省用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風條件，進深在設計上有一定的要求，不宜過大。

關于二手房住房交易，買房要注意什么的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。當我們在買房的時候，要注意到的一些問題，必須要注意到，在交易的過程當中也是必須要小心謹慎一些，如果我們在交易的時候，出現(xiàn)了一些麻煩，那么，就會有很大的損失了。