房產(chǎn)更名和過戶區(qū)別是什么

1、概念不同

房產(chǎn)更名發(fā)生在買新房階段比較多，一般是購房者已經(jīng)簽了購房合同，但是合同還未備案，購房者又打算把房子轉(zhuǎn)手給他人。這種情況下，新的賣房者需要和開發(fā)商重新簽訂買房合同，完成房產(chǎn)更名。

房產(chǎn)過戶一般出現(xiàn)在二手房交易中，如果業(yè)主打算通過買賣、贈與或者繼承等方式將房子從自己名下轉(zhuǎn)到另一個人的名下，就需要去房產(chǎn)管理局或者不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，過戶指的就是這一整個過程。

這里需要提到一種特殊情況，如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間，想要加名字，只需要帶著資料(身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權證)到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。

2、階段不同

正如上一段所說的，房產(chǎn)更名一般發(fā)生買新房時候，這個時候住房的產(chǎn)權證還沒辦理下來，相對來說更為簡單，而房產(chǎn)過戶發(fā)生在二手房交易階段，必須是在有產(chǎn)權證的情況下才能進行，過程比較復雜。沒有產(chǎn)權證是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。

3、受理單位不同

房產(chǎn)更名和過戶的受理單位也是不一樣的，通過開發(fā)商進行辦理的是房產(chǎn)更名，而通過房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易中心辦理的是房產(chǎn)過戶。

4、辦理方式不同

房產(chǎn)更名涉及到的是購房者、開發(fā)商和新購房者三個方面，由于這個時候購房者合同尚未備案，產(chǎn)權證尚未辦理，因此住房所有權和所有權人并沒有發(fā)生實質(zhì)性的變化。而產(chǎn)權過戶就是住房產(chǎn)權發(fā)生變化的過程，產(chǎn)權人也隨著發(fā)生變化。

5、費用不同

無論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過戶都會產(chǎn)生費用問題。房產(chǎn)更名一般是開發(fā)商收取一定的更名費，費用不會太多。而房產(chǎn)過戶則是過戶是需要繳納的費用，包括稅費、登記費等等，費用較多，具體的費用還要根據(jù)住房情況、購房者情況來判斷。