房產(chǎn)過戶糾紛怎么避免？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？

大家都知道，現(xiàn)在的中國經(jīng)濟不斷的在發(fā)展，大家的生活是越來越好了，所以大家對于居住的條件也是有了很大的需求，買房的人是越來越多了，在買房過程當中就會遇到房產(chǎn)過戶的情況，但是如果對其不是很了解的話，就會給生活中帶來了很大的麻煩，今天我們就來為大家介紹一下房產(chǎn)過戶糾紛怎么避免以及房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些。

一、房產(chǎn)過戶糾紛怎么避免

1、在辦理房產(chǎn)過戶的時候，對于充分了解戶口政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶口遷入新買的房子，那么，原來的戶主必須先遷出。一般可以通過合同約定相關違約責任，而賣房者應該積極履行。

2、若售房者強調(diào)在沒有戶口的情況下也這個房子的話，購房者可以親自到住房所在地的派出所進行核實。如果確實是真的，那么再簽訂二手房買賣合同也不晚，然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記。售房者要根據(jù)合同要求在規(guī)定的期限內(nèi)將戶口遷出，以免與買方出現(xiàn)法律糾紛。如果售房者沒有按照合同的規(guī)定遷走戶口，需要支付給購房者一定的賠償金。

二、房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的住房所有權人不會發(fā)生變化。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，住房的所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權人發(fā)生變化。

2、房產(chǎn)更名是在住房的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在擁有住房不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓住房所有權實現(xiàn)過戶的。

3、無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程當中，都會產(chǎn)生一定的費用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

相比房產(chǎn)更名收取的固定的費用，房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程當中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠大于房產(chǎn)更名。

上面就是今天給大家介紹的有關房產(chǎn)過戶糾紛怎么避免以及房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些的全部常識，相信大家通過這篇文章，對于房產(chǎn)過戶有所了解了吧，我們在過戶房子之前，一定要了解相關的規(guī)定，這樣才會有利于我們在辦理的時候，可以順順利利的，而且還要了解一些有哪些區(qū)別，這樣可以避免辦理的陷阱。