房產過戶與房產更名的區(qū)別有哪些

1、二者操作方式不同

房產更名，是住房者與開發(fā)商進行溝通，二人通過購房合同的變更來實現(xiàn)“更名”。與之相比，房產過戶是在房地產交易中心完成的。

2、是否有不動產證

房產更名是在住房的不動產證還未辦理下來之前，發(fā)生的行為。如果購房合同成立后，購房者去相關部門進行了備案登記，那就無法采用房產更名了。而房產過戶必須要求購房者擁有住房不動產證，否則無法實現(xiàn)過戶。

3、費用不同

房產更名會由開發(fā)商收取一定的更名費。而房產過戶所要涉及的費用更為廣泛：契稅、個人說的稅、印花稅等等。這些費用少則幾千，多則幾萬。不同的住房面積、房產購買是否超5年、是否唯一住房等因素均會影響交易費用。

住房買賣過戶流程

1、簽訂住房買賣合同是住房交易的第1步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續(xù)。

2、住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。房地產管理部門對住房進行測繪和評估住房交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。

3、住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。房產過戶本質上是住房所有權的轉移，所以要以拿到住房的不動產證為目的。當以上一切手續(xù)辦完之后，房地產管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。