房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別是什么

1、操作方式不同：購房者想要對房產(chǎn)進行更名的話，只需要通過開發(fā)商就可以完成了，在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的住房所有權人不會發(fā)生變化。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，住房的所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權人發(fā)生變化。

2、是否有不動產(chǎn)證：房產(chǎn)更名之前是還沒獲得房產(chǎn)證的，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在擁有住房不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓住房所有權實現(xiàn)過戶的。

3、費用不同：房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的收費標準不同，無論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程當中，都會產(chǎn)生一定的費用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶如何辦理

1、確定交易意向：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要針對住房交易確定交易意向，如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，但要注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權益。

2、簽訂住房買賣合同：購房者交了購房定金之后，按照定金協(xié)議上約定的時間與賣家簽購房合同，買賣雙方通過對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。另外在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前需要先將買賣雙方所需的相關證件都準備好，通常情況下需要買賣雙方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

3、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方帶上提前準備好的相關資料前往當?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、交納稅費：買賣雙方進行房產(chǎn)買賣交易過程當中辦理的房產(chǎn)過戶手續(xù)，是需要交納一定的稅費的，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領取證書：購房者就可以領到屬于自己的合法產(chǎn)權證書，產(chǎn)權證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費。