開(kāi)發(fā)商虛假宣傳有哪些

1、樓盤形象宣傳與實(shí)際不相符。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人，但購(gòu)買者接收住房后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。

2、價(jià)格陷阱。售樓廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià)，實(shí)際上該價(jià)位的房子根本不存在，這不過(guò)是開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者眼球而耍的一種促銷手段。

3、環(huán)境綠化陷阱。房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個(gè)提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿目的綠色。綠化率不等同于綠地率?綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。建議購(gòu)房詢問(wèn)綠地率并寫進(jìn)合同。

4、位置距離陷阱?！熬嗍兄行膬H幾分鐘”……，造就出一種近在咫尺的距離感覺(jué)。當(dāng)買家們?nèi)胱『螅浑y發(fā)覺(jué)花高于半個(gè)小時(shí)都不可到達(dá)。

5、回報(bào)率、入住率設(shè)陷阱。一些開(kāi)發(fā)商為了盡快將住房銷售出去，會(huì)在廣告中宣傳購(gòu)房回報(bào)率，其實(shí)這是無(wú)根據(jù)的。

6、配套設(shè)施陷阱。由于國(guó)家政策，或者為了生活的便利舒適，購(gòu)房者在買房之時(shí)，有時(shí)會(huì)將住房周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，買了房是否能上名校等因素作為購(gòu)房的決定性條件?？墒峭谫?gòu)房前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商滿口承諾，胸脯拍得“嘭嘭”響，而交房后答應(yīng)的醫(yī)院沒(méi)有，游泳池便戲水池，高價(jià)買房孩子卻上不了名校。

7、 裝修嚴(yán)重縮水。省時(shí)省力的裝修房，成了不少購(gòu)房者的第一挑選?。然而開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)的原因?yàn)榻杩冢趯?shí)際交付后，對(duì)裝修建材的品牌或型號(hào)進(jìn)行調(diào)整，使裝修劣化。

虛假宣傳的認(rèn)定要點(diǎn)

1、虛假宣傳行為的主體：是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者。

2、虛假宣傳的行為：上述主體在客觀上對(duì)其商品或服務(wù)做虛假?gòu)V告或以其他方式進(jìn)行虛假宣傳。

3、虛假宣傳的后果：上述虛假?gòu)V告或虛假宣傳達(dá)到了引人誤解的程度，因而具有社會(huì)危害性。

4、虛假宣傳的主觀方面，廣告經(jīng)營(yíng)者在明知或應(yīng)知情況下，方對(duì)虛假?gòu)V告負(fù)法律責(zé)任;對(duì)廣告主，則不論其主觀上處于何種狀態(tài)，均必須對(duì)虛假?gòu)V告承擔(dān)法律責(zé)任。