如何查詢開發(fā)商預售房產是否存在抵押

1、查詢開發(fā)商預售房產是否存在抵押首先要先登錄房產管理部門的網站，然后輸入你所擁有的住房的項目名稱，再點擊進入樓盤表，根據樓盤表，就可以查詢自己的住房是否存在抵押問題了。通常上開發(fā)商會在房產局那邊拷一個特定的軟件，你這邊簽完合同后，開發(fā)商就會合同備案，然后房產局那邊就可以直接查詢這個房產是否存在抵押。

2、住房登記機構應當建立本區(qū)域內統(tǒng)一的住房登記簿。住房登記簿是住房權利歸屬和內容的根據，由住房登記機構管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯網上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產信息，個人可以帶著有效的身份證件到當地的房產部門查詢。

抵押房產貸款流程

1、辦理房產抵押貸款第一步是挑選個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、挑選機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右。

5、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

抵押房產需要什么材料

1、關于貸款金額的發(fā)放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金終發(fā)放到賣方賬戶；如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。

2、在抵押房產時需要提交的材料：借款人身份證（如結婚，夫妻雙方的身份證）、借人戶口本（首頁，戶主頁，本人頁，變更頁）、收入證明及營業(yè)執(zhí)照、稅收證明（月收入五萬以上提供相應稅收證明）、工行活期存折或卡（用于扣款或入賬）、

3、抵押住房相關資料：抵押住房的原件以及產權人的身份證，戶口本，結婚證、評估報告、貸款用途證明。與貸款用途相符的相關資料：如欲購住房的認購書，定金等。銀行發(fā)放貸款的依據在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時需要見到他項權利證后才會在２－３工作日內發(fā)放貸款。

4、多數銀行對于房產性質為經濟適用房的房產，不受理房產抵押款申請不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。