看房的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題

1、應(yīng)先看臥室面積，特別是主臥，面積應(yīng)該大應(yīng)大于12平米，且具有一定的私密性;且主臥的朝向最好是朝南，這樣在寒冷的冬天也能曬曬太陽(yáng)，主臥最好能有帶衛(wèi)生間，且衛(wèi)生間的面積不可小于4平米;次臥也需要一定的面積，最好也能大于10平米。

2、客廳是家庭中的娛樂(lè)區(qū)，也是親朋來(lái)訪時(shí)的接待地方，要求和臥室分離，做到動(dòng)靜分明;客廳應(yīng)該要大，且戶型方正，利于布局;最好客廳有著南北朝向，且通風(fēng)采光效果要好。

3、廚房是一家人一日三餐烹飪的場(chǎng)所，最好具有一定的面積，因?yàn)殡S著生活水平的提高，各類現(xiàn)代化廚具也非常的多，因此需要足夠的廚房面積。

4、餐廳作為連接廚房客廳的部位，應(yīng)挑選靠門的位置，其大小應(yīng)能放下1.3米的圓桌，且能同時(shí)10個(gè)人用餐為準(zhǔn)。

5、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳相通，這樣能增加客廳的面積，使客廳更加寬敞;最好還能有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)在次臥中，這樣一些洗滌的衣物不用懸掛客廳陽(yáng)臺(tái)晾曬，特別是一些小件私密衣物;陽(yáng)臺(tái)在寬度上應(yīng)補(bǔ)低于1.2米，最好使用的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在1.6米。

6、衛(wèi)生間的門盡可能的不要面對(duì)客廳，如果條件允許，最好能做到客衛(wèi)干濕分離;且衛(wèi)生間的寬度應(yīng)不低于1.2米，如果太小將影響淋浴的舒適度。

7、除了查看室內(nèi)各功能區(qū)外，我們還需查看小區(qū)樓棟之間的距離是否合理，是否會(huì)影響住房的采光，還要注意小區(qū)的綠化率，小區(qū)內(nèi)部的車位數(shù)量及停放位置。

看房要問(wèn)些什么

1、問(wèn)現(xiàn)階段項(xiàng)目的情況

了解現(xiàn)階段項(xiàng)目的銷售情況，是在售呢?還是處于階段?什么時(shí)候開(kāi)盤等。了解項(xiàng)目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價(jià)格區(qū)間、竣工和交房時(shí)間等。

2、問(wèn)綠地率、容積率

容積率越低，綠地率越高，居住的舒適度越高。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。

綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率;綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。因此，問(wèn)綠地率更合適。

3、問(wèn)土地使用年限

土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一定要注意問(wèn)清楚是什么時(shí)候拿的地，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。

4、問(wèn)公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無(wú)法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問(wèn)給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

5、問(wèn)樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因?yàn)樯潮P圖上的不一定準(zhǔn)確。

6、問(wèn)車位配比

如今小車越來(lái)越普遍，買房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚小區(qū)的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計(jì)算下這個(gè)成本。另外，挑選人車分流的小區(qū)比不錯(cuò)。

7、問(wèn)物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)的物業(yè)好壞很重要，了解物業(yè)管理公司的排名、提供哪些服務(wù)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

8、問(wèn)幼兒園、中小學(xué)

此外，如果是年輕人買房，一定還要記得問(wèn)清楚周邊的幼兒園、中小學(xué)等的授學(xué)質(zhì)量及收費(fèi)情況。