請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子可以買(mǎi)嗎

請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子可以買(mǎi)，但所購(gòu)買(mǎi)的住房需要具備預(yù)售許可證才行，注意不要購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商超建的房子。因?yàn)楹炗喌淖》抠I(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，而且此類(lèi)房子很難取得房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)極大。因開(kāi)發(fā)商超規(guī)劃建房，是沒(méi)有商品房預(yù)售證的，是不可辦理房產(chǎn)證的。所以，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)許可預(yù)售住房，按照相關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)，隱瞞了有關(guān)部門(mén)許可預(yù)售的住房不包括涉案住房這一事實(shí)，按照相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，造成合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)都有哪些

1、查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買(mǎi)房其實(shí)挑選信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商很有必要。一般好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買(mǎi)房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以?xún)?nèi)。

4、選戶(hù)型，挑選戶(hù)型時(shí)，首先要看戶(hù)型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層住房的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。