買房須知的常識有哪些

1、買房要看開發(fā)商五證，五證是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、好信譽的開發(fā)商是住房質量的保障，一般好的開發(fā)商資質高、資金充足。

3、對于剛需族來說，都會采取貸款的形式來購買住房，為了不影響生活質量，所以住房月供最好控制在收入的50%以內。

4、支付定金要注意，一旦支付了，很有可能讓消費者處于不利的地位，往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

5、住房認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的住房的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

6、購房時注意小區(qū)的周圍環(huán)境，包括小區(qū)景觀、綠化、配套等，這些都和生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

7、頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

8、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

9、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區(qū)的整體質量。

10、買房時要注意孩子的學校區(qū)，以及路上的安全問題，盡量挑選距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)省大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

11、看規(guī)劃，買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不可只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

12、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

13、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

14、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

15、并不是越大的房子越好，一定要綜合住房各項指標決定，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

16、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

17、選樓層，中間層住房的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

18、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段挑選價位便宜的樓盤。準確的做法是多學習選房常識，關注戶型好壞，住房質量等。

買房流程

1、核實買房資格

這里所說的“資格”具體是指自己的收入水平，看有沒有還款能力;有沒有被政府限制;信用能不可滿足貸款要求等等。

2、選房

一般就是挑地段、樓層、戶型等基本要素，具體就是根據自己的真實需求挑選就行了，還有就是地段要選好，這也是很重要的。

3、簽購房合同

一般來說，簽合同是有開發(fā)商通知的，但是自己也要看時機，最重要的是要在簽訂購房合同之前確保自己的貸款可以申請下來要不然會有很多違約費的。

4、備案登記

備案登記有很多購房者都容易漏掉的，畢竟一般購房者想不起來，或者根本不知道，然后有的黑心開發(fā)商也不提醒。要是這一步不做的話，那些沒有備案登記的房子的產權還是開發(fā)商的，要是以后開發(fā)商“跑路”了，購房者就容易“錢房兩失”。

5、辦理按揭

這一步沒什么講究的，購房者不會漏掉的，要不然以后的貸款也下不來。這也只是要求購房者帶上相關證件到銀行辦理貸款，然后再辦按揭就行了。

6、抵押登記的辦理

這一步和備案登記一樣重要，很多購房者都會忘，這一般是要購房者去房管局辦理的，是保證貸款放下來的一個必要步驟。

7、開發(fā)商交房

交房這一步也是必須的，要注意的就是購房者不要忘記交房時間，別讓開發(fā)商拖太久。