lpr下降對(duì)房貸的影響

lpr下降對(duì)買房申請(qǐng)貸款的的來(lái)說(shuō)是非常不錯(cuò)的。lpr下降也就意味著房貸利率會(huì)有所下降，能讓更多的人買得到房子，而且減少了買房的成本。也就是說(shuō)5年期lpr利率下調(diào)后，房貸成本相比之前有略微的下降，不僅之前的房貸總金額會(huì)有所下降，而且房貸每月還款的金額也會(huì)有所減少。

如果合同約定，在整個(gè)貸款期限中定價(jià)基準(zhǔn)(lpr)不變，則以簽署合同時(shí)最近一個(gè)月公布的lpr為準(zhǔn)，那么之后無(wú)論市場(chǎng)利率如何變化，貸款利率均不變。如果合同約定利率按周期重新定價(jià)，那么需要跟銀行商議重新定價(jià)的周期(最短為1年)，到利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的lpr利率。

房貸改成lpr每個(gè)月還款有什么變化?

我們知道，房貸改了LPR后，要根據(jù)LPR+基點(diǎn)來(lái)確定最新的房貸利率。而LPR每個(gè)月可能會(huì)發(fā)生變化，很多人就會(huì)認(rèn)為每個(gè)月的房貸還款金額也會(huì)變化，其實(shí)并非如此。

新的房貸利率，主要是以一個(gè)重新定價(jià)周期進(jìn)行變化的，并且根據(jù)所選的重定價(jià)日不同，房貸利率也會(huì)有所不同。目前有不少銀行能提供貸款發(fā)放日、每年1月1日兩種重定價(jià)日進(jìn)行挑選。

這里舉個(gè)例子來(lái)分別介紹。

1、假如重新定價(jià)日選的是貸款發(fā)放日9月10號(hào)，8月31日進(jìn)行轉(zhuǎn)換的，則9月1日~9月8日期間的房貸利率是按原貸款合同利率執(zhí)行，然后在2020年9月10日~2021年9月10日，按照8月份LPR計(jì)算出最新房貸利率，這一年都是執(zhí)行這個(gè)利率，并不會(huì)每個(gè)月變化。

2、假如重新定價(jià)日選的是每年1月1日，8月31日進(jìn)行轉(zhuǎn)換，則9月1日~12月31日期間按原貸款合同利率執(zhí)行，然后在2021年1月1日~2022年1月1日，按照12月份的LPR計(jì)算出最新房貸利率，然后一整年不變，在下個(gè)重新定價(jià)日再算出新的房貸利率。