二套房的契稅是多少來計算 二套房可以用公積金貸款嗎

有很多的朋友，手里面的資金是比較充足的。這個時候大多數(shù)人都是會挑選來買房子，買一套房子之后，再來買第二套房子。但是你買了一套房子之后，再買第二套房子的話，您了解二套房的契稅是多少來計算嗎？不了解也沒有關(guān)系，可以跟著我一起來看一看今天的解答。還有關(guān)于二套房可以用公積金貸款嗎？這個問題我們今天也會來解答。

二套房的契稅是多少來計算

買第二套房契稅：契稅稅率為3％－5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％－5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

住房契稅計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1．5％；

3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；

4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；

5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2．0（非普通住宅）的，需繳納3％。

二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。

計算公式：應(yīng)納的契稅＝銷售價格（或市場指導(dǎo)價）×3％（或1．5％）

二套房可以用公積金貸款嗎

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套住房時，就不可使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30％下降至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

關(guān)于二套房的契稅是多少來計算這個問題，我們可以了解到，他的契稅稅率是在3％～5％的。而他的計算公式也非常的簡單，上文中都有介紹，您可以自己算一算，關(guān)于二套房可以用公積金貸款嗎？是可以用公積金貸款的。但是他有一定的條件和限制，需要我們提前去了解。