住房面積怎么計(jì)算？住房面積有偏差怎么辦？

現(xiàn)在的新房大多的都是以期房的形式來出售的，購房者購買新房時，在開發(fā)商處得知的住房面積都是規(guī)劃面積，在實(shí)際交房的時候住房面積可能會出現(xiàn)偏差，面積偏差對于購房者來說是必須關(guān)注的，想要自己所購買的住房有沒有偏差，就要學(xué)會自己計(jì)算住房面積，那么住房面積怎么計(jì)算？住房面積有偏差怎么辦？

住房面積怎么計(jì)算？

購房者在買房之前需要了解清楚住房面積是怎么計(jì)算的，在計(jì)算住房面積之前，要弄清楚和住房相關(guān)的面積：產(chǎn)權(quán)登記面積、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。

住房面積有偏差怎么辦？

住房出現(xiàn)面積偏差是常有的事情，但是具體事情應(yīng)該具體分析，如果開發(fā)商交付使用的商品房實(shí)際面積與商品房買賣合同約定面積不符時，合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、偏差小于或等于3％

購房者收房時需要對住房面積進(jìn)行測量，如果偏差小于或等于3％，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、偏差大于3％

偏差大于3％的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實(shí)際測量的住房面積偏差比值超出了3％，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積偏差比值超出3％，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房價款由購房者按約定的價格補(bǔ)足；超出3％部分的房價款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積偏差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負(fù)3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。

以上就是關(guān)于住房面積怎么計(jì)算，以及住房面積有偏差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，住房面積多了少了對于購房者來說都沒有必要，因?yàn)楝F(xiàn)在的住房在交房后會對住房面積進(jìn)行測量，如果住房面積少了的話，對于購房者來說可能造成使用面積不夠的情況，而住房面積大了的話，購房者也是需要補(bǔ)償差價的。