第二套房公積金貸款政策 抵押一套房去買(mǎi)二套房

現(xiàn)在已經(jīng)有不少家庭可以拿得出第二套房子的首付之后，就開(kāi)始規(guī)劃購(gòu)買(mǎi)第二套住宅了。有一些有公積金的購(gòu)房者們，在購(gòu)買(mǎi)第二套住宅辦理貸款的時(shí)候，為了節(jié)省利息，想申請(qǐng)公積金貸款，但又不知道第二套房公積金貸款政策，那么，第二套房公積金貸款政策是怎樣的？抵押一套房去買(mǎi)二套房劃算嗎？

第二套房公積金貸款政策

購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房（住宅類(lèi)），然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房（住宅類(lèi)），申請(qǐng)公積金貸款仍算套。

1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人（即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同）應(yīng)以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押物。

2、借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。

抵押一套房去買(mǎi)二套房

1、購(gòu)房成本

抵押一套房去買(mǎi)二套房并不劃算。住房抵押貸款的利率一般要比基準(zhǔn)利率上調(diào)30％，大大高于按揭貸款利率，這樣抵押一套房貸款，所需要支付的利率要高很多，非常不劃算，大大增加了購(gòu)房成本。

2、操作可行性

從可行性的角度來(lái)看，本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)，那么銀行不會(huì)予以審批房產(chǎn)抵押貸款的，即使審批通過(guò)，那么可以按照銀行評(píng)估一套房?jī)r(jià)格的50％發(fā)放貸款，這筆錢(qián)可能連二套房的首付都無(wú)法支付。

3、操作過(guò)程

抵押一套房的去買(mǎi)二套房，這件事的操作過(guò)程是比較復(fù)雜的，涉及到多種費(fèi)用的繳納，如果找中介進(jìn)行辦理，還要支付一筆不小的中介費(fèi)，整個(gè)過(guò)程下來(lái)十分麻煩，并且審批通過(guò)的概率不大。

4、風(fēng)險(xiǎn)大

如果抵押一套房去買(mǎi)二套房，那么一套房就會(huì)處于被抵押的狀態(tài)，如果借款人資金不足，無(wú)法按時(shí)進(jìn)行還款，那么到了一定期限之后，銀行將有權(quán)利處理被抵押的房產(chǎn)，一套房也會(huì)面臨被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。

上文即是有關(guān)于第二套房公積金貸款政策是怎樣的以及抵押一套房去買(mǎi)二套房劃算嗎這個(gè)問(wèn)題的全部介紹了，希望可以幫到大家。第二套房公積金貸款政策每一個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，因此建議大家要時(shí)時(shí)關(guān)注下買(mǎi)房城市當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>