房子賣了貸款還清后就有首套房名額嗎？首套房和二套房有什么區(qū)別

很多購房人都很看重自己的“首套房”購房資質，那么如果自己之前名下有一套房，房子賣了貸款還清后還有首套房名額嗎？首套房和二套房到底有什么區(qū)別呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

房子賣了貸款還清后還有首套房名額嗎？

貸款還清賣掉再買房是否算首套，主要得看當?shù)胤抗芫株P于住房數(shù)量認定的規(guī)定：

1、認房不認貸：意思是如果在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了住房登記信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。

對此，將貸款還清后賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，那之后再買房估計就會被視為首套房。

2、認貸不認房：意思是如果在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有房貸信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。此種情況看的是有幾次貸款買房記錄，而不考慮貸款是否還清，住房登記系統(tǒng)里是否有房產(chǎn)。

對此，將貸款還清后賣掉，貸款記錄也不會消除，因而之后再買房也不會被認定為首套房。

3、認房又認貸：意思是指買房時只要名下記錄有房或者有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

對此，將貸款還清后賣掉，縱使在住房登記系統(tǒng)里查不到房產(chǎn)，但依然可以在銀行征信系統(tǒng)里查到有房貸信息，所以之后再買房也不算首套房。

首套房和二套房都有什么區(qū)別？

1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再增加10％。

2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購買首套房的時候，最高可貸購房款的70％，首付為30％，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20％。但如果借款人購買第二套房的話，最高可貸購房款的60％，首付為40％，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質條件來決定。

3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時候，申請貸款的話更難。

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