開發(fā)商為什么怕業(yè)主不收房

因為如果業(yè)主不收房，開發(fā)商就無法辦理產(chǎn)權(quán)證，也就沒有辦法將辦好的產(chǎn)權(quán)證交給銀行。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就業(yè)主的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在不收房期間，一旦業(yè)主不按期還款，銀行可以挑選起訴開發(fā)商。

業(yè)主收房流程步驟

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，不可同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》

在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住房土地測繪技術(shù)報告書》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。注意，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復印件。

3、驗房

購房者對住房進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。購房者應根據(jù)購房合同約定的標準自己或者請專業(yè)驗房者，對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。

4、購房者接收住房

購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂住房交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。

業(yè)主收房注意事項

1、注意驗收面積偏差

面積是入住過程當中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。

2、檢驗住房質(zhì)量

檢驗住房質(zhì)量的范圍較廣，需要檢驗的項目包括墻壁、房頂、門窗、陽臺等住房的各個角落，看這些地方有無開裂現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)有開裂情況，請及時反映，讓對方維修處理。

3、核對合同內(nèi)容

對照著之前雙方簽訂的合同內(nèi)容，檢驗合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，查看使用的產(chǎn)品品牌和數(shù)量是否相符。如不符，請及時向?qū)Ψ椒从?，讓其完善處理。在驗房過程當中發(fā)現(xiàn)的問題都需要在驗樓單上予以注明，在這些問題沒有得到解決的時候，可以拒絕收房的。