哪些二手房不可買

1、小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房不斷被傳出“轉(zhuǎn)正”的消息，但最后均被證實(shí)“不可能”，小產(chǎn)權(quán)房不在法律保護(hù)范圍內(nèi)、不可辦理不動(dòng)產(chǎn)證、拆遷得到補(bǔ)償?shù)目赡苄暂^小，如果需要買價(jià)格便宜的房子可以挑選限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的房子更值得人們購(gòu)買。

2、質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重的住房。

住房的質(zhì)量問(wèn)題分為兩類：一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況；二是相鄰關(guān)系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過(guò)度復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系等等。

購(gòu)房者在買房之前一定要對(duì)住房質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問(wèn)住房是否做過(guò)大修或存在其他質(zhì)量問(wèn)題。特別是需要小心檢驗(yàn)屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看住房的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。

另外，購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多留個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋住房本身的質(zhì)量缺點(diǎn)，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

3、違規(guī)私建的住房。

不少業(yè)主在裝修的時(shí)候都可能占用屋頂?shù)钠脚_(tái)。還要再看一下業(yè)主有沒(méi)有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動(dòng)過(guò)住房的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽(yáng)臺(tái)改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問(wèn)題都需要新業(yè)主實(shí)際的去考察。除了這些大方面的驗(yàn)收之外，內(nèi)部的細(xì)節(jié)驗(yàn)收也要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實(shí)際去考察。

4、房齡20年以上的二手房。

如果購(gòu)房者挑選貸款買房的話就不得不考慮房齡的問(wèn)題了。銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴(yán)格的銀行是10－15年，房齡太長(zhǎng)的話可能被下降貸款額度甚至是拒貸。買房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。